Капітальний ремонт загального майна в багатоквартирних будинках - це заздалегідь підготовлене відповідно до плану робіт захід, спрямований на якісне оновлення всіх комунікацій, проведення інших робіт і вжиття заходів, спрямованих на якісне поліпшення умов життя власників приміщень в конкретному будинку.

До заходів, що відносяться до капітальної формі, можна зарахувати наступний перелік робіт з капітального ремонту будівель і споруд:

• відновлення гідроізоляційного шару на даху, а в місцях, де цього вимагає поточний стан, повна заміна покрівельного покриття;
• заміна всіх необхідних комунікацій, що належать до загальнобудинкових;
• реконструкція фасаду будівлі або його заміна (за потребою);
• такі ж дії, але виконуються щодо фундаменту;
• ремонт ліфтових механізмів (в тих випадках, коли ці заходи виправдані з точки зору безпеки громадян, що використовують ці механізми);
• заміна віконних конструкцій і дверних блоків;
• штукатурка, побілка і фарбування стін і стель під'їздів, а також всіх місць загального користування, Що відносяться до загальнобудинкового майну і включених до кошторису на виконання робіт.

Такі ж роботи наведені і в Додатку №8 до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду від 27 вересня 2009 року №170.

Цей перелік робіт вичерпним не є і може бути доповнений в разі, якщо було проведено узгодження додаткових пунктів з організацією, яка виконує роботи.

Тепер, коли ви знаєте, які види робіт входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку, поговоримо про те, яким є перелік послуг і робіт з капітального ремонту загального майна в МКД і що в ньому може бути спільного з поточним.

Які роботи можуть виконуватися і в капітальному, і в поточному ремонті?

Якщо звернутися до вказаних вище статей і проаналізувати той перелік робіт, який представлений в капітальному ремонті, порівнявши його з аналогічним списком з поточного, то можна побачити, що схожість в виконуваних роботах все ж є.

А які роботи відносяться до капітального ремонту багатоквартирного будинку і до поточного?

Так, і при поточному, і при капітальному ремонті можуть здійснюватися такі заходи:

1. Відновлення гідроізоляції покрівельного покриття в разі необхідності.
2. Утеплення будівель шляхом роботи над фасадами (їх утеплення і фарбування можуть проводитися як при поточному ремонті, так і при капітальному, якщо цього вимагають умови експлуатації будівлі).
3. Часткова або повна заміна дверних блоків і віконних рам, А також відновлення втраченого скління.
4. Косметичний ремонт під'їздів з усуненням порушень лакофарбових покриттів і штукатурки.

В цілому ж, і склад робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, і для поточного формується індивідуально щодо кожного конкретного багатоквартирного будинку шляхом прийняття спільного рішення між власниками житла і організацією, найнятої для їх здійснення.

До слова, в регіонах існують спеціальні програми капітального ремонту, в рамках яких проводяться ремонти будівель і споруд в містах і населених пунктах. Черговість робіт визначає список регіональної програми капітального ремонту, ознайомитися з яким можна в місцевих органах самоврядування.

Вплив умов експлуатації багатоквартирного будинку

Правила і норми експлуатації житлового фонду окремим розділом розглядають особливі умови експлуатації різних будівель, призначених для проживання людей.

Особливостям експлуатації будівель, розташованих на різних територіях, присвячений цілком Розділ №6, де розглядаються умови використання і, відповідно, технічне обслуговування житлових приміщень, розташованих на солоних грунтах, в зоні підвищеної сейсмічної активності, вічної мерзлоти і т.д.

Незважаючи на те, що в Додатку №8 до зазначених Правил не зафіксовано, як саме умови експлуатації впливають на проведені ремонтні роботи, Розділ 6 містить прямої перелік можливих порушень норм використання багатоквартирних будинків, які повинні бути в обов'язковому порядку усунуті в ході капітального ремонту.

Так, відповідно до ст. 6.2.2, якщо будівля перебуває на так званих грунтах грунтах, тобто дуже великий ризик через дуже легкою і пористої структури усадки будинку, при кожному ремонті повинні обов'язково перевірятися всі інженерні комунікації на предмет можливих течі.

При капітальному всі комунікації повинні бути замінені із застосуванням високо-матеріалів. На мережах водопостачання повинні встановлюватися спеціальні запірні механізми для припинення подачі води у разі виявлення течі (пункт Б Ст. 6.2.15).

У сейсмічно активних зонах під час проведення будь-яких ремонтних робіт повинні встановлюватися перегородок дерев'яним каркасом, Закріпленим в стінах приміщення (Ст. 6.5.5).

Після кожного факту навіть мінімальної сейсмічної активності у відповідності зі ст. 6.5.10 необхідно проводити огляди технічного стану будівель з подальшим складанням акту огляду.

Саме на підставі такого акта буде прийматися рішення про проведення поточного або капітального ремонту. А в процесі виконання ремонтних робіт необхідно проводити зміцнення конструкцій, що забезпечують стійкість і безпеку будівель.

При проведенні ремонтних робіт в будь-яких типах будівель, експлуатованих в районах вічної мерзлоти, особлива увага повинна приділятися контролю, а в разі потреби, і повного ремонту дренажної системи, а також тротуарів і укосів будинків з метою недопущення попадання води в фундамент, а також замерзання спеціально призначених для забезпечення стійкості будівель таликов, розташованих в фундаментах (Ст. 6.6.7, 6.6.12).

Капітальний ремонт мереж водопостачання та каналізації повинен здійснюватися не раз в 25 років, а з тією періодичністю, яка буде необхідна для запобігання створенню імовірною аварійної ситуації через що виникають протікання.

Таким чином, капітальний ремонт будь-яких багатоквартирних будинків - захід досить складна, потребує дотримання цілого ряду технічних вимог до виконуваних робіт.

Що стосується територій, в яких умови експлуатації житлового фонду є особливо складними, в них вимоги до робіт з капітального ремонту будівель і їх інженерних комунікацій пред'являються підвищені.

Сподіваємося, що матеріали, представлені в цій статті для вас корисні і ви тепер знаєте які види робіт при капітальному ремонті багатоквартирного будинку існують, який перелік робіт входять в капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Проведення капітального ремонту - питання, що стосується кожної керуючої компанії і будь-якого з мешканців. У статті ми розглянемо як загальні принципи організації капремонту, так і окремі неочевидні тонкощі, які допоможуть КК вибудувати процес більш ефективно та з меншими витратами.

Як організовується і проводиться капітальний ремонт

Конструктивні елементи, інженерні системи та обладнання багатоквартирних будинків поступово зношуються, тому вимагають періодичного втручання для відновлення нормального стану. З цих процедур складається капремонт, який планується в кожному МКД. Порядок його проведення з останніми змінами розглянемо в даній статті.

Загальні принципи капремонту МКД

До багатоквартирних будинків пред'являється перелік санітарних і технічних вимог. Якщо поточний ремонт не дозволяє привести будівлю у відповідність з нормативними документами, то проводиться капітальний ремонт. В ході нього відновлюються або замінюються основні елементи і конструкції МКД.

Порядок проведення капітального ремонту передбачає обов'язкове узгодження заходів на загальнобудинкових зборах. До недавнього часу мешканці стверджували всі, що стосувалося:

• переліку виконуваних робіт;
• кошторису витрат;
• термінів виконання;
• джерел фінансування;
• осіб, які беруть роботи з боку власників квартир.

Восени 2017 року правила проведення капітального ремонту були суттєво переглянуті. Відповідно до них, наприклад, ОСС більше не займається затвердженням кошторису капремонту. Це стосується навіть тих випадків, коли формування фонду капітального ремонту відбувається на спеціальному рахунку.

Потреба в капітальному ремонті житлових об'єктів регламентована законодавчо. Його потрібно проводити для будівель при наступному зносі:

• дерев'яні - від 65 відсотків;
• кам'яні - від 30 до 70 відсотків.

Як проводиться капітальний ремонт

Потрібно пам'ятати, що в понятті капітального ремонту існує розмежування на його повне і вибіркове проведення. Вибірково він проводиться тільки для частини елементів МКД, які потребують невідкладного оновлення. Повний капітальний ремонт нормативними документами необхідно проводити через 30 років після того, як будинок почав експлуатуватися, вибірковий - після закінчення 20 років. Для конструктивних елементів будівель конкретний термін служби визначається матеріалом виготовлення. Наприклад, фундаменти, стіни і перекриття можуть прослужити від 30 до 80 років, а внутрішнє оздоблення - від 3 до 30 років.

В процесі будівництва біля кожного будинку з'являється технічний паспорт, в якому відображається, в тому числі, і стан його елементів. Необхідність проведення капремонту МКД визначається, в тому числі, за інформацією з цього документа. Чи потрібно ремонтувати будинок, вирішує спеціальна комісія, що складається з фахівців різних відомств. Вони попередньо оглядають будівлі і виносять рішення про потребу в проведенні тих чи інших заходів.

Мешканці теж можуть впливати на те, чи потрібно проводити в багатоквартирному будинку роботи з капремонту. У власників є право відмовитися від певних робіт, якщо вони вважатимуть, що будинок може обійтися і без них. Однак щодо ліфтів, відповідальних комунікацій і важливих елементів будівлі проводити роботи доведеться і без згоди власників квартир.

Збір коштів на фінансування капремонту

Капітальний ремонт багатоквартирних житлових будинків виконується за рахунок коштів, які збираються з мешканців у вигляді обов'язкових щомісячних внесків. Власники квартир вибирають один з варіантів формування фонду капремонту:

• у регіонального оператора (в загальному казані);
• на спеціальному рахунку, що відноситься тільки до конкретного будинку.

Головною перевагою використання спеціального рахунку є свобода розпорядження зібраними на ньому засобами. У цьому випадку самі мешканці визначають, коли будуть проводитися роботи по капремонту в багатоквартирному будинку. Вони не залежать від рішень щодо черговості проведення робіт, прийнятих на рівні регіону. Мінус власного рахунку - необхідність витрачати час і сили на його відкриття і супровід. У всіх деталях робота зі спецрахунком описана в експертній статті в нашому журналі.

Якщо власники квартир не вибирають самостійного способу збирання коштів на капремонт, то регулярно виплачуються ними кошти за замовчуванням відправляються регіональному оператору. РВ акумулює кошти і несе відповідальність за капітальний ремонт загального майна в МКД, але сам виконанням робіт не займається. Регоператор привертає необхідних підрядників і стежить за тим, щоб вони дотримувалися терміни і вимоги щодо якості.

Багато хто вважає, що відправлені РВ кошти втрачені для КК і ТСЖ. Однак на ділі це не так. Керуючі організації самі цілком можуть стати підрядниками, тобто тими, хто проводить капітальний ремонт. В такому випадку вони можуть заробити на виконанні робіт, навіть якщо кошти на них збираються на рахунку регіонального оператора. Як саме це зробити, описано в статті шеф-редактора журналу «Управління багатоквартирним будинком». З матеріалу ви дізнаєтеся:

• що потрібно зробити для участі в попередньому відборі;
• як проводяться електронні аукціони;
• за якими критеріями вибирається переможець.

Якщо грошові кошти збираються на спецрахунку конкретного будинку, то його власником вважається керуюча організація, ТСЖ або кооператив. КК в такому випадку більш вільна у розпорядженні власними коштами, Так як питання їх виділення на ремонтні роботи вирішують самі мешканці на ОСС. Однак це не означає, що грошей керуючої компанії вистачає завжди і на все.

Нерідко трапляється так, що Госжілінспекціі виписує припис про необхідність ремонту, наприклад, покрівлі, а накопичених коштів для цього недостатньо. Природно, інспекторів не турбують питання про те, за рахунок чого КК фінансуватиме ремонтні роботи. ГЖІ важливий результат, яким є виконане розпорядження. При його відсутності відповідальну організацію очікують штрафи та інші санкції.

Якщо грошових коштів недостатньо, то їх можна позичити. Цьому питанню присвячена, в якій розглядаються такі моменти:

• по яким загальними правилами фінансується капітальний ремонт;
• як здійснюється фінансування, якщо роботи проводяться в достроковому порядку;
• як оформляється банківський кредит на виконання капітального ремонту;
• як власникам видаються позики.

Питання кредитування капітального ремонту встає все частіше, тому що не тільки контролюючі органи, а й самі мешканці часто хочуть бачити результат негайно. Окремі КК і ТСЖ переходять до практики використання виключно позикових коштів. Вони спочатку виконують необхідні ремонтні роботи, і лише потім починають збирати на них кошти. Як саме організувати цей процес, при якому регулярні внески мешканців будуть направлятися на погашення кредиту на вже зроблений ремонт, розповідається в кейсі ТСЖ «Калінінец» з Ростовської області.

Багато хто вважає, що збір коштів на капремонт з мешканців і їх накопичення на рахунку це нескінченний процес, який проводиться від введення МКД в експлуатацію (з поправкою на новобудови) до знесення будівлі. Насправді це працює трохи інакше. В окремих випадках збір грошей навіть може бути припинений, але це справедливо тільки для будинків, у яких акумулювання коштів відбувається на спеціальному рахунку.

Для спецрахунків регіональні влади визначають мінімальний розмір фонду КР, і при його досягненні збір можна тимчасово призупинити. Тут має значення також думка власників, які вправі збільшити розмір внесків для того, щоб провести в будинку якісь додаткові роботи. Детальніше тема припинення зборів на капремонт розглядається в спеціальній статті. В тому числі, в ній можна знайти відповіді на наступні питання:

• 5 випадків, коли кошти не збираються;
• скільки необхідно накопичити для припинення збору внесків;
• на який час призупиняється збір внесків;
• чи можна припинити збирати кошти.

Як виняток потрібно згадати про будинки, яким держава зобов'язана надавати фінансову допомогу у виконанні капітального ремонту. З кінця 2017 особливий порядок передбачається для МКД, які потребували капремонту ще до того, як в них була приватизована перша квартира. Таких будинків у країні небагато, але вони є, і їх власники можуть розраховувати на державну допомогу. Як саме організовано цей процес, і який обсяг допомоги можна отримати, описано в статті журналу «Управління МКД» за серпень 2018 року.

Проблеми, пов'язані із здійсненням капітального ремонту та утриманням об'єктів нерухомого майна, є нагальними для урядового апарату і керуючих організацій. Серйозність завдання обумовлена \u200b\u200bпідвищенням рівня відповідальності громадян за утримання будинків і погіршенням стану житлового фонду. Однак для початку слід з'ясувати, що входить в капітальний ремонт

поняття капремонту

Капітальний ремонт - це виконання робіт, спрямованих на ліквідацію конструктивних недоліків загального майна власників в багатоквартирному будинку. До подібних заходів також відноситься відтворення або заміна компонентів з метою поліпшення загальних властивостей.

Варто знати, що фонд капітального ремонту та інші ресурси є джерелами витрат на проведення відновлювальних робіт.

Крім капітального, проводиться також Останній є сукупністю заходів, здійснюваних для запобігання зносу нерухомості і усунення незначних пошкоджень.

Найчастіше поточний ремонт має плановий характер. Подібні роботи проводяться досить часто і не вимагають значних грошових витрат.

Фонд капітального ремонту

Фонд капітально ремонту складається з декількох елементів. Тобто він включає в себе внесок на капітальний ремонт, відсотки, нараховані за використання фінансів з спеціалізованого рахунку і сплачені власниками за невиконання обов'язків по перерахуванню платежів.

Отримані кошти можуть бути використані для вирішення декількох завдань. Наприклад, для оплати послуг по ремонту спільної власності. Крім цього, гроші можуть направляти на погашення позик по вже наданим послугам або розробку проектної документації.

Якщо будова перебуває в аварійному стані, то кошти фонду йдуть на знесення або реконструкцію будівлі. При цьому рішенням цього питання займаються власники нерухомості.

Внески на капремонт

Внесок на капітальний ремонт загальної нерухомості повинен виплачуватися власниками щомісяця. Розмір такої виплати вказано у відповідному нормативно-правовому документі. Слід пам'ятати, що подібна виплата повинна здійснюватися по закінченні семи календарних днів. Також її можна починати після видання регіональної програми з проведення відновлювальних заходів. Внесок на капітальний ремонт не виплачується в разі перебування будови в аварійному стані.

Розмір такого внеску залежить від кількості поверхів, терміну експлуатації, обсягу необхідних робіт і приналежності до конкретної муніципальної організації. Також власники на підставі результатів спільної наради можуть збільшити стартовий внесок на капітальний ремонт загального майна.

Крім того, органи влади повинні регулярно аналізувати розмір мінімального платежу. Це дослідження залежить від рівня доходів населення і розцінок на проведення відновлювальних робіт. Обчислити розмір внеску досить просто. Для цього слід помножити загальну площу на ставку, яка вказана в правовому акті.

список робіт

Законодавством затверджено реєстр послуг, які виявляються за рахунок наявного фонду. Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Відповідно до постанови, роботи з утримання будинку включають в себе проведення технічного огляду приміщення та його елементів, підготовку до експлуатації будівлі в різні періоди року і надання додаткових послуг. Роботи з капітального ремонту охоплюють заміну внутрішніх комунікацій, наприклад, системи водопостачання, опалення та інше. Крім цього, сюди можна віднести перевірку ліфтового обладнання, покрівлі, підвалу та фасаду.

Разом з тим є деякі доповнення. Зокрема, проводяться заходи з утеплення стін, облаштування системи вентиляції та встановлення лічильників.

ремонт покрівлі

Чи можливо заощадити?

Засоби для формування фонду можуть надходити з інших джерел. Причому отримані гроші витрачаються як на сплату наявних заборгованостей, так і на фінансування додаткових робіт.

До інших джерел відносять грошові кошти, отримані за надання в оренду нежитлових приміщень і розміщення рекламних конструкцій. При цьому посередник має право робити знижки по платежах, наприклад, пенсіонерам, ветеранам.

якість робіт

Організація, яка проводить відновлювальні роботи, зобов'язана забезпечити їх якість відповідно до встановлених вимог і правил.

У відповідному договорі визначені норми виконання капітального ремонту і показники безпеки, яким повинні відповідати будівельні перекриття.

Спостереження за ходом проведення робіт лягає на плечі регіонального оператора або товариство власників. Також державні органи можуть бути учасниками цього процесу. Подібна служба зобов'язується вести список повідомлень і спеціальних рахунків, надавати необхідну інформацію і повідомляти про хід проведення заходів.

висновок

Дізнавшись, що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку, можна зробити деякі висновки. Наприклад, фонд капремонту формується за рахунок фінансів, отриманих від власників. Періодичність проведення подібних робіт залежить від періоду експлуатації матеріалів. Зокрема, термін служби даху з шиферу становить тридцять років, а чавунного трубопроводу - сорок. Внески до відповідного фонду є обов'язковими. Чи платити за капітальний ремонт - вирішує безпосередньо власник майна. Однак слід пам'ятати, що несплата внесків веде за собою нарахування відсотків і судові розгляди.

Ремонтні роботи, як правило, в залежності від періодичності проведення, поділяються на два види: поточний ремонт і капітальний.

Перелік робіт з капітального ремонту

Переліки видів робіт з капітального ремонту містяться у відомчих актах (Положеннях, Нормах і правилах .., Інструкціях, Рекомендаціях, та ін ..). Дані переліки види робіт відрізняються в залежності від виду об'єкта капітального будівництва, його призначення.

Види робіт наведені в додатках до відомчих нормативних актів, тексти яких наведені у вкладенні до цієї публікації:

Додаток 8. Перелік робіт з капітального ремонту будівель і споруд ( Постанова Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель і споруд "(разом з" МДС 13-14.2000 ... "))

Додаток N 8. Приблизний перелік робіт, вироблених при капітальному ремонті житлового фонду ( Постанова Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду")

Додаток 9. Перелік робіт з капітального ремонту будівель і споруд ( Наказ Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (в редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель і споруд установ кримінально-виконавчої системи")

Таблиця 2.3. Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають до включення до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ ( )

Визначення поняття "капітальний ремонт" в НПА

Капітальний ремонт - ремонт, що виконується для відновлення технічних і економічних характеристик об'єкта до значень, близьких до проектних, з заміною або відновленням будь-яких складових частин ( Наказ Держбуду РФ від 13.12.2000 N 285 "Про затвердження типової інструкції з технічної експлуатації теплових мереж систем комунального теплопостачання ").

Капітальний ремонт - проведення комплексу будівельних робіт і організаційно - технічних заходів щодо усунення фізичного і морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко - економічних показників будівлі і функціонального призначення, які передбачають відновлення його ресурсу з частковою заміною при необхідності конструктивних елементів і систем інженерного обладнання, а також поліпшенню експлуатаційних показників ( Постанова Уряду Москви від 30.07.2002 N 586-ПП (в редакції від 23.12.2015) "Про затвердження Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва інженерних комунікацій, споруд і об'єктів дорожньо-транспортного забезпечення в місті Москві").

Капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва (За винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна і (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно-технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні або інші поліпшують показники таких конструкцій елементи і (або) відновлення зазначених елементів ( (В редакції від 18.06.2017)

Капітальний ремонт будівель і споруд

До капітального ремонту будівель і споруд відносяться роботи по відновленню або заміні окремих частин будівель (споруд) або цілих конструкцій, деталей і інженерно-технічного обладнання у зв'язку з їх фізичною зношеністю та руйнуванням на більш довговічні й економічні, що поліпшують їх експлуатаційні показники ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (в редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та введення в дію Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом з "МДС 81-35.2004 ...")).

Капітальний ремонт будівлі - комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного і функціонального (морального) зносу, які не передбачають зміни основних техніко-економічних показників будівлі або споруди, що включають, у разі необхідності, заміну окремих або всіх конструктивних елементів (за винятком незмінних) і систем інженерного обладнання з їх модернізацією. Капітальний ремонт не продовжує термін служби будівель, так як він визначається по найбільш довговічним елементам, які не замінним при ремонті ( "Методичні рекомендації з формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, які фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ" Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства "(затв. Держкорпорацією" Фонд сприяння реформуванню ЖКГ " 15.02.2013)

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку - проведення і (або) надання передбачених цим Законом робіт і (або) послуг по усуненню несправностей зношених конструктивних елементів загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (далі - спільне майно в багатоквартирному будинку), в тому числі по їх відновленню або заміні, в З метою поліпшення експлуатаційних характеристик загального майна в багатоквартирному будинку ( стаття 2 Федерального закону від 21.07.2007 N 185-ФЗ (в редакції від 23.06.2016) "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства").

Капітальний ремонт загального майна багатоквартирного будинку: Комплекс робіт (послуг) по заміні і (або) відновлення (ремонту) втратили в процесі експлуатації несучу і (або) функціональну здатність конструкцій, деталей, систем інженерно-технічного забезпечення, окремих елементів несучих конструкцій багатоквартирного будинку на аналогічні або інші поліпшують показники до їх нормативного стану, коли обсяг таких робіт перевищує поточний ремонт ( )

Види капітального ремонту

Комплексний і вибірковий капітальний ремонт

Капітальний ремонт підрозділяється на комплексний капітальний ремонт і вибірковий.
а) - це ремонт з заміною конструктивних елементів та інженерного обладнання та їх модернізацією. Він включає роботи, що охоплюють всю будівлю в цілому або його окремі секції, при якому відшкодовується їх фізичний і функціональний знос.
б) - це ремонт з повною або частковою заміною окремих конструктивних елементів будинків і споруд або обладнання, спрямовані на повне відшкодування їх фізичного і частково функціонального зносу.
Віднесення до виду капітального ремонту залежить від технічного стану будівель, призначених на ремонт, а також якості їх планування і ступеня внутрішнього благоустрою ( "Методичні рекомендації з формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, які фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ" Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства "(затв. Держкорпорацією" Фонд сприяння реформуванню ЖКГ " 15.02.2013))

Капітальний ремонт комплексний: Заміна, відновлення і (або) ремонт спільного майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, вироблені по відношенню до більшої частини спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (затв. І введений в дію Наказом Росстандарта від 11.06.2014 N 543-ст)

Комплексний капітальний ремонт - охоплює всі елементи будівлі, передбачає одночасне відновлення всіх зношених конструктивних елементів, інженерного обладнання і підвищення ступеня благоустрою будинку в цілому, усуває фізичний і моральний знос. Проведення чергового комплексного капітального ремонту будівлі або споруди недоцільно у випадках, якщо намічається знесення або перенесення будівель або споруд в зв'язку з майбутнім будівництвом на займаному ними ділянці іншої будівлі або споруди, передбачається реконструкція будівлі, намічається розбирання будівлі внаслідок загальної старості. У зазначених випадках повинні здійснюватися роботи по підтриманню конструкцій будівлі або споруди в стані, що забезпечує їх нормальну експлуатацію протягом відповідного періоду (до знесення або реконструкції) ( )

Капітальний ремонт вибірковий: Заміна (відновлення) спільного майна багатоквартирного будинку або окремих його частин, вироблена по відношенню до меншої частини (деяким частинам) спільного майна багатоквартирного будинку ( "ГОСТ Р 51929-2014. Національний стандарт Російської Федерації. Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Терміни та визначення" (затв. І введений в дію Наказом Росстандарта від 11.06.2014 N 543-ст)

Вибірковий капітальний ремонт - охоплює окремі конструктивні елементи будівлі або його інженерного обладнання, при цьому усувається фізичний знос окремих елементів і технічних систем будівлі. Вибірковий капітальний ремонт проводиться в випадках, коли комплексний капітальний ремонт будівлі може викликати серйозні перешкоди в роботі об'єкта, при значному зносі окремих конструкцій, загрозливому безпеки інших частин будівлі, при економічній недоцільності проведення комплексного ремонту з обмежень, наведених у визначенні комплексного капітального ремонту ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (в редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви і переданих в довірче управління")

Аварійний капітальний ремонт - ремонт або заміна всіх конструктивних елементів, пристроїв, систем інженерного обладнання, що вийшли з ладу внаслідок аварій, стихійних лих, терористичних актів і вандалізму ( Постанова Уряду Москви від 29.09.2010 N 849-ПП (в редакції від 07.07.2015) "Про затвердження Регламенту проведення капітального ремонту об'єктів нерухомості, що перебувають у державній власності міста Москви і переданих в довірче управління")

Капітальний ремонт зовнішніх інженерних комунікацій

До капітального ремонту зовнішніх інженерних комунікацій і об'єктів благоустрою населених пунктів належать роботи по ремонту мереж водопроводу, каналізації, теплогазопостачання та електропостачання, озеленення дворових територій, ремонту доріжок, проїздів і тротуарів і т.д. ( Постанова Держбуду Росії від 05.03.2004 N 15/1 (в редакції від 16.06.2014) "Про затвердження та введення в дію Методики визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації" (разом з "МДС 81-35.2004 ...")

Капітальний ремонт доріг

Капітальний ремонт автомобільної дороги - комплекс робіт по заміні і (або) відновлення конструктивних елементів автомобільної дороги, дорожніх споруд та (або) їх частин, виконання яких здійснюється в межах встановлених допустимих значень і технічних характеристик класу і категорії автомобільної дороги і при виконанні яких зачіпаються конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки автомобільної дороги і не змінюються межі смуги відводу автомобільної дороги ( ст. 3 Федерального закону від 08.11.2007 N 257-ФЗ (в редакції від 07.02.2017) "Про автомобільні дороги та про дорожню діяльності в Російській Федерації та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації")

Капітальний ремонт дорожнього покриття - комплекс робіт, при якому проводиться повне відновлення і підвищення працездатності дорожнього одягу та покриття, земляного полотна та дорожніх споруд, здійснюється заміна зношених конструкцій і деталей або заміна їх на найбільш міцні та довговічні, підвищення геометричних параметрів дороги з урахуванням зростання інтенсивності руху та осьових навантажень автомобілів в межах норм, які відповідають категорії, встановленої для ремонтованої дороги, без збільшення ширини земляного полотна на основному протягом дороги ( Розпорядження Міністерства ЖКГ МО від 29.06.2015 N 125-РМ "Про затвердження Правил благоустрою території міського округу Балашиха Московської області")

Термін проведення капітального ремонту. розумний строк

Терміни проведення капітального ремонту або встановлюються сторонами, або встановлені нормативними правовими актами (НПА). При відсутності вказівки на строки проведення ремонту в договорі або нормативному акті, то він проводиться упродовж розумного строку.

Поняття "розумного строку" є традиційним для цивільного права і згадується неодноразово в нормах Цивільного кодексу РФ (див. Ст. 314 ЦК України, стосовно відносин застави - п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ЦК України).

Розумний строк для проведення капітального ремонту залежить від стану майна, його властивостей, особливостей клімату, особливостей капітального ремонту, технічних можливостей і інших причин.

Крім того, в НПА можуть бути передбачені як конкретні терміни проведення ремонту, так і може закріплюватися порядок їх визначення, встановлюватися періодичність виконання окремих видів ремонтних робіт.

вкладення:

; Додаток 8 до Постанови Держбуду СРСР від 29.12.1973 N 279 "Про затвердження Положення про проведення планово-попереджувального ремонту виробничих будівель і споруд" (разом з "МДС 13-14.2000 ...")

додаток 8

ПЕРЕЛІК
РОБІТ ПО КАПІТАЛЬНОМУ ремонту будівель і споруд

А. ПО БУДІВЕЛЬ

I. Фундаменти

1. Зміна дерев'яних стільців або заміна їх на кам'яні або бетонні стовпи.
2. Часткове перекладання (до 10%), а також підсилення кам'яних фундаментів і підвальних стін, не пов'язане з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.
3. Відновлення вертикальної і горизонтальної ізоляції фундаментів.
4. Відновлення існуючої вимощення навколо будівлі (понад 20% загальної площі вимощення).
5. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
6. Зміна одиночних руйнуються кам'яних і бетонних стовпів.

II. Стіни і колони

1. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах з розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
2. Пристрій і ремонт конструкцій, що укріплюють кам'яні стіни.
3. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок парапетів приямків і виступних частин стін.
4. Перекладання і ремонт окремих старих ділянок кам'яних стін до 20% загального обсягу кладки, не пов'язані з надбудовою будівлі або додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.
5. Зміцнення залізобетонних і кам'яних колон обоймами.
6. Ремонт і часткова заміна (до 20% загального обсягу) колон, не пов'язані з додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.
7. Зміна наповнювачів у стінах з кам'яним, залізобетонним і металевим каркасом (до 40%).
8. Зміна старих вінців дерев'яних або брусу (до 20% загальної поверхні стін).
9. Хмарно проконопатка рублених або брусу.
10. Часткова зміна обшивок, засипок і плитних отеплітеля каркасних стін (До 50% загальної площі стін).
11. Зміна або ремонт обшивки і утеплення дерев'яних цоколів.
12. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін з перекладанням їх до 50% загального обсягу.
13. Встановлення нових і заміна зношених затискачів стін з колод та брусу.

III. перегородки

1. Ремонт, переміна і заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції всіх видів перегородок.
2. При проведенні капітального ремонту перегородок допускається часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок до 20%.

IV. Дахи і покриття

1. Зміна старих дерев'яних ферм покриття або заміна їх на збірні залізобетонні.
2. чи часткова заміна старих металевих і залізобетонних ферм, а також заміна металевих на збірні залізобетонні ферми.
3. Посилення ферм при заміні типів покриття (заміна деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле тощо.), При підвішуванні підйомних пристроїв, а також при корозії вузлів і інших елементів металевих і залізобетонних ферм.
4. Часткова чи загальна зміна крокв, мауерлатів обрешітки.
5. Ремонт несучих конструкцій світлових ліхтарів.
6. Ремонт пристроїв для відкривання переплетень світлових ліхтарів.
7. Часткова чи повна заміна старих елементів покриття, а також заміна їх на більш прогресивні і довговічні.
8. Часткова (понад 10% загальної площі покрівлі) чи загальна зміна або заміна всіх видів покрівлі.
9. Перебудова покрівлі в зв'язку з заміною матеріалу покрівлі.
10. Часткова чи загальна заміна настінних жолобів, спусків і покриттів димових труб і інших виступаючих пристроїв над покрівлею.

V. Міжповерхові перекриття і підлоги

1. Ремонт або зміна міжповерхових перекриттів.
2. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів у цілому на більш прогресивні і довговічні конструкції.
3. Посилення всіх видів міжповерхових і горищних перекриттів.
4. Часткова (понад 10% загальної площі підлоги в будівлі) чи зміна всіх видів підлог та їх основ.
5. Переобладнання підлоги при ремонті з заміною на міцніші і довговічніші матеріали. При цьому тип підлоги повинен відповідати вимогам норм і технічних умов для нового будівництва.

VI. Вікна, двері і ворота

1. Повна зміна старих віконних і дверних блоків, а також воріт виробничих корпусів.

VII. Сходи і ганку

1. Часткова чи загальна зміна сходових майданчиків, пандусів і ґанків.
2. Зміна та посилення всіх типів сходів і їх окремих елементів.

VIII. Внутрішні штукатурні, облицювальні
та малярні роботи

1. Відновлення штукатурки всіх приміщень і ремонт штукатурки в обсязі більше 10% загальної оштукатурених поверхонь.
2. Заміна облицювання стін в обсязі більше 10% загальної площі облицьованих поверхонь.
3. Невелика антикорозійна забарвлення металевих конструкцій.

IX. фасади

1. Ремонт і відновлення облицювання площею більше ніж 10% облицьованої поверхні.
2. При повному або частковому (більше 10%) відновлення штукатурки.
3. Повне відновлення тяг, карнизів, поясів, сандриків і ін.
4. Відновлення ліпних деталей.
5. Суцільне фарбування стійкими складами.
6. Очищення фасадів піскоструминними апаратами.
7. Зміна балконних плит і огорож.
8. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.

1. Повне перекладання усіх типів опалювальних печей, Димових труб і їх основ.
2. Переобладнання печей для спалювання в них вугілля та газу.
3. Повне перекладання кухонних плит.

XI. Центральне опалення

1. Зміна окремих секцій і вузлів опалювальних котлів бойлерів, котельних агрегатів чи повна заміна котельних агрегатів (в тому випадку, якщо котельний агрегат не є самостійним інвентарним об'єктом).
2. Ремонт і зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
3. Ремонт і перекладання фундаментів під котли.
4. Автоматизація котелень.
5. Переведення з пічного опалення на центральне.
6. Зміна опалювальних регістрів.
7. Приєднання будівель до теплофікаційної мережі (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

XII. вентиляція

1. Часткова або повна заміна повітроводів.
2. Зміна вентиляторів.
3. Перемотування і заміна електромоторів.
4. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
5. Часткова або повна заміна вентиляційних коробів.
6. Зміна калориферів.
7. Зміна агрегатів опалювальних.
8. Зміна фільтрів.
9. Зміна циклонів.
10. Заміна окремих конструкцій камер.

XIII. Водопровід і каналізація

1. Часткова або повна зміна всередині будівлі трубопроводу, включаючи вводи водопроводу і випуски каналізації.

XIV. Гаряче водопостачання

1. Зміна змійовиків і бойлерів.
2. Зміна трубопроводу, деталей і в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводу.

XV. Електричне освітлення та зв'язок

1. Зміна зношених ділянок мережі (понад 10%).
2. Зміна запобіжних щитків.
3. Ремонт або відновлення кабельних каналів.
4. При капітальному ремонті мережі допускається заміна світильників на інші типи (звичайні на люмінесцентні).

Б. ПО СПОРУД

XVI. Водопровідно-каналізаційні споруди

а) Трубопроводи і арматура мережі

1. Часткова або повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношення труб) без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні і навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).

3. Заміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водозабірних колонок чи ремонт їх з заміною зношених деталей.
4. Зміна окремих труб дюкерів.

б) Колодязі

1. Ремонт клітини колодязів.
2. Зміна люків.
3. Набивання знову лотків замість зруйнованих.
4. Заміна непридатних дерев'яних колодязів.
5. Відновлення штукатурки.

в) Водозабори і гідротехнічні споруди

1. Греблі, дамби, водоспуски, канали

1. Зміна або заміна кріплення берегів чи укосів в обсязі до 50%.
2. Досипання оплившіх укосів земляних споруд.
3. Зміна ряжей.
4. Відновлення захисного шару в підводних частинах залізобетонних споруд.
5. Зміна решіток і сіток.
6. Ремонт і зміна щитових затворів.

2. Водяні свердловини

1. Побудова і розбирання бурової вишки або монтаж і демонтаж інвентарної бурової вишки.
2. Частка свердловини від обвалів і замулення.
3. Витяг і установка нового фільтра.
4. Закріплення свердловини новою колонкою обсадних труб.
5. Заміна водопідйомних і повітряних труб.
6. Відновлення дебіту свердловини шляхом торпедування або промивання соляною кислотою.
7. Цементація міжтрубному простору і розбурювання цементу.

г) Очисні споруди

1. Ремонт і заміна повністю гідроізоляції.
2. Ремонт і відновлення штукатурки і залізнення.
3. Перекладання цегляних стін і перегородок до 20% загального обсягу кладки в споруді.
4. Закладення протікання у залізобетонних, бетонних і кам'яних стінах і днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях і бетонуванням знову.
5. Суцільне торкретування стін споруд.
6. Ремонт дренажу навколо споруд.
7. Заміна люків резервуарів.
8. Заміна решіток.
9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
10. Зміна фільтрувальних пластин.
11. Заміна трубопроводів та арматури.
12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

XVII. Теплофикация

а) Канали і камери

1. Часткова чи повна заміна покриттів каналів і камер.
2. Часткова чи повна заміна гідроізоляції каналів і камер.
3. Часткове перекладання стінок цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стінок).
4. Часткове перекладання дренажних систем.
5. Ремонт днищ каналів і камер.
6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів і камер.
7. Зміна люків.

б) Трубопроводи і арматура

1. Часткова чи повна заміна теплової ізоляції трубопроводу.
2. Поновлення гідроізоляції трубопроводу.
3. Зміна окремих ділянок трубопроводу (внаслідок зношення труб) без збільшення діаметра труб.
4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
5. Заміна рухомих і нерухомих опор.

XVIII. Під'їзні і внутрішньозаводські залізничні колії

а) Земляне полотно

1. Розширення земляного полотна в місцях недостатньої ширини до нормальних розмірів.
2. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, розмивів, обвалів, глибин.
3. Відновлення всіх водовідвідних і дренажних пристроїв.
4. Відновлення всіх захисних і укріплювальних споруд земляного полотна (одерновка, мощення, підпірні стіни).
5. Відновлення регуляційних споруд.
6. Виправлення, досипання конусів мостів.
7. Зміна окремих конструкцій штучних споруд чи заміна їх на інші конструкції, а також повна заміна труб і малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна).

б) Верхня будова колії

1. Очищення баластового шару чи оновлення баласту з доведенням баластної призми до розмірів, встановлених за нормами для даного типу шляху.
2. Зміна негідних шпал.
3. Заміна зношених рейок.
4. Зміна негідних скріплень.
5. Виправлення кривих.
6. Ремонт стрілочних переводів із заміною окремих елементів і перевідних брусів.
7. Зміна стрілочних переводів.
8. Ремонт мостового полотна.
9. Зміна настилу переїздів чи заміна дерев'яного на залізобетонний.

в) Штучні споруди (мости, тунелі, труби)

1. Часткова зміна елементів або повна заміна зношених прогонових будов.
2. Часткове перекладання кам'яних і цегляних опор (до 20% загального обсягу).
3. Ремонт бетонних опор (до 15% загального обсягу).
4. Торкретування або цементація поверхні опор.
5. Пристрій на опорах підсилювальних залізобетонних оболонок (сорочок).
6. Ремонт або повна зміна ізоляції.
7. Зміна мостових брусів.
8. Зміна протиугінних брусів.
9. Зміна дерев'яного настилу.
10. Зміна настилу із залізобетонних плит.
11. Зміна контррейок.
12. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, за винятком паль.
13. Заміна дерев'яних пакетів на залізобетонні прогонові будови.
14. Часткове перекладання кам'яної і цегляної кладки склепіння і стін тунелів.
15. Нагнітання цементного розчину за оброблення тунелю.
16. Ремонт і заміна дренажних пристроїв тунелів.
17. Перекладання оголовка труб.
18. Зміна елементів дерев'яних труб (до 50% обсягу деревини).
19. Зміна елементів залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

XIX. Автомобільні дороги

а) Земляне полотно

1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і глибин.
2. Відновлення всіх водовідвідних і дренажних пристроїв.
3. Відновлення всіх захисних і укріплювальних споруд земляного полотна.
4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд чи заміна їх на інші конструкції, а також повна заміна труб і малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

б) Дорожній одяг

1. Вирівнювання і заміна окремих цементно-бетонних плит.
2. Укладання на цементно-бетонному покритті вирівнюючого шару з асфальтобетону.
3. Пристрій асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
5. Посилення асфальтобетонного покриття.
6. Переобладнання щебеневих і гравійних покриттів.
7. Перемощування мостових.
8. Профілювання грунтових доріг.

в) Мости, труби

1. Часткове перекладання кам'яних і цегляних опор (до 20% загального обсягу).
2. Ремонт бетонних опор (до 15% загального обсягу).
3. Зміна пошкоджених елементів дерев'яних мостів, за винятком паль.
4. Зміна дерев'яного або залізобетонного настилу, а також заміна дерев'яного настилу на залізобетонний.
5. Повна зміна чи заміна прогонових будов.
6. Перекладання оголовків труб.
7. Зміна елементів дерев'яних, залізобетонних чи бетонних труб (до 50% обсягу).

г) Майданчики для автомобілів, дорожньо-будівельних
і інших машин, складські площадки, а також площадки
хлібоприймальних пунктів

1. Ремонт і відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів і ін.).
2. Перемощування брукових майданчиків.
3. Переобладнання щебеневих і гравійних покриттів площадок.
4. Ремонт бетонних площадок із вкладанням вирівнюючого шару бетону.
5. Вирівнювання і заміна окремих цементно-бетонних плит.
6. Покриття асфальтобетоном площадок, перерахованих в п. П. 2 - 5.

XX. Електричні мережі і зв'язок

1. Зміна або заміна непридатної арматури.
2. Заміна гаків на траверси.
3. Зміна проводів.
4. Ремонт і зміна кінцевих та з'єднувальних кабельних муфт.
5. Ремонт або зміна заземлюючих пристроїв.
6. Зміна опор (до 30% на 1 км).
7. Встановлення кабельних колодязів.

XXI. Інші споруди

1. Ремонт, зміна або заміна на інші опори естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2. Ремонт або зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряної прокладки трубопроводу.
3. Ремонт або зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.
5. Ремонт галерей і естакад паливоподачі котельних і газогенераторних підстанцій із заміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огороджень (заборів).
7. Ремонт або зміна окремих бетонних і залізобетонних стовпів (до 20%) і огороджень (заборів).
8. Ремонт окремих ділянок заповнень між стовпами зборів (до 40%).
9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних парканів (до 20%).
10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних зборів (до 40%).
11. Ремонт димових труб зі зміною чи заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
12. Ремонт і зміна окремих ланок металевих димових труб.
13. Ремонт золошлаковідводів з повною заміною окремих ланок трубопроводу (без збільшення діаметра).
14. Ремонт завантажувальних платформ з повною заміною дерев'яного настилу, вимощення чи асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стін (до 20%). У тому випадку, якщо розвантажувальна площадка є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Приблизний перелік робіт, вироблених при капітальному ремонті житлового фонду; Додаток 8 до Постанови Держбуду РФ від 27.09.2003 N 170 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду"

Примірний перелік
Роботи, що виконуються ПРИ КАПІТАЛЬНОМУ РЕМОНТ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ

1. Обстеження житлових будинків (включаючи суцільне обстеження житлового фонду) та виготовлення проектно-кошторисної документації (незалежно від періоду проведення ремонтних робіт).
2. Ремонтно-будівельні роботи по зміні, відновленню або заміні елементів житлових будинків (крім повної заміни кам'яних і бетонних фундаментів, несучих стін і каркасів).
3. Модернізація житлових будинків при їх капітальному ремонті (перепланування з урахуванням розукрупнення багатокімнатних квартир; влаштування додаткових кухонь і санітарних вузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, поліпшення інсоляції житлових приміщень, ліквідації темних кухонь і входів в квартири через кухні з пристроєм, при необхідності, вбудованих або прибудованих приміщень для сходових клітин, санітарних вузлів або кухонь); заміна пічного опалення центральним з пристроєм котелень, теплопроводів і теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання; переобладнання печей для спалювання в них газу або вугілля; обладнання системами холодного та гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж при відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, пристроєм газоходів, водоподкачек, бойлерних; повна заміна існуючих систем центрального опалення, Гарячого і холодного водопостачання (в т.ч. з обов'язковим застосуванням модернізованих опалювальних приладів і трубопроводів з пластика, металопластика і т.д. і забороною на установку сталевих труб); установка побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ; пристрій ліфтів, сміттєпроводів, систем пневматичного мусороудаленія в будинках з відміткою сходового майданчика верхнього поверху 15 м і вище; переклад існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу; ремонт телевізійних антен колективного користування, підключення до телефонної і радіотрансляційної мережі; установка домофонів, електричних замків, пристрій систем протипожежної автоматики і димовидалення; автоматизація і диспетчеризація ліфтів, опалювальних котелень, теплових мереж, інженерного обладнання; благоустрій дворових територій (замощення, асфальтування, озеленення, влаштування огорожі, дров'яних сараїв, обладнання дитячих та господарсько-побутових майданчиків). Ремонт дахів, фасадів, стиків повнозбірних будівель до 50%.
4. Утеплення житлових будинків (роботи по поліпшенню теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій, пристрій віконних заповнень з потрійним склінням, пристрій зовнішніх тамбурів).
5. Заміна внутрішньоквартальних інженерних мереж.
6. Установка приладів обліку витрати теплової енергії на опалення та гаряче водопостачання, витрати холодної і гарячої води на будівлю, а також установка поквартирних лічильників гарячої та холодної води (При заміні мереж).
7. Перебудова не вентильованих суміщених дахів.
8. Авторський нагляд проектних організацій за проведенням капітального ремонту житлових будинків з повною або частковою заміною перекриттів і переплануванням.
9. Технічний нагляд у випадках, коли в органах місцевого самоврядування, організаціях створені підрозділи з технічного нагляду за капітальним ремонтом житлового фонду.
10. Ремонт вбудованих приміщень в будівлях.

Перелік робіт з капітального ремонту будівель і споруд; Додаток 9 до Наказу Мін'юсту Росії від 28.09.2001 N 276 (в редакції від 24.01.2006) "Про затвердження інструкції з технічної експлуатації будівель і споруд установ кримінально-виконавчої системи")

додаток 9

Перелік робіт з КАПІТАЛЬНОМУ ремонту будівель і споруд

1.1. Фундаменти.
1.1.1. Зміна дерев'яних стільців або заміна їх на кам'яні або бетонні стовпи.
1.1.2. Часткове перекладання (до 15%), а також посилення фундаментів і підвальних стін під зовнішніми і внутрішніми стінами і стовпами кам'яних та дерев'яних будівель, не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.
1.1.3. Посилення основ під фундаменти кам'яних будівель, не пов'язаних з надбудовою будівлі.
1.1.4. Відновлення вертикальної і горизонтальної ізоляції фундаментів.
1.1.5. Відновлення осіла існуючої або улаштування нового вимощення навколо будівлі (понад 20% загальної площі вимощення) з метою запобігання грунту під фундаментами від розмивання або перезволоження.
1.1.6. Ремонт цегляного лицювання фундаментних стін з боку підвалу окремими місцями з перекладанням більше 10 цеглин в одному місці.
1.1.7. Часткове або повне відновлення або улаштування нової гідроізоляції в підвальних приміщеннях.
1.1.8. Часткова або повна перекладка приямків біля вікон підвальних і цокольних поверхів.
1.1.9. Заміна в дерев'яних будинках гнилих дерев'яних фундаментних стільців на нові дерев'яні, цегляні, бетонні або залізобетонні стовпи.
1.1.10. Ремонт існуючих дренажів навколо будівлі.
1.1.11. Заміна одиночних руйнуються кам'яних і бетонних стовпів.
Примітка. За рахунок коштів на капітальний ремонт можна робити штучне закріплення грунтів підстав фундаментів хімічним, термічним і іншими способами.

1.2. Стіни і колони.
1.2.1. Перекладання цегляних цоколів (більше 10 цеглин в одному місці).
1.2.2. Закладення тріщин у цегляних або кам'яних стінах з розчищенням борозен, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.3. Пристрій і ремонт конструкцій, що укріплюють кам'яні стіни.
1.2.4. Перекладання старих цегляних карнизів, перемичок, парапетів, приямків і виступних частин стін.
1.2.5. Повна або часткова перекладка та кріплення окремих старих ділянок цегляних стін (до 25% загальної площі їх у будівлі), не пов'язаних з надбудовою будівлі або з додатковими навантаженнями від поставленого обладнання, а також зміна в дерев'яних будівлях окремих вінців, що не перевищують також 25% загальної поверхні стін.
1.2.6. Зміцнення стін натяжними та металевими зв'язками.
1.2.7. Зміна заповнень в стінах з кам'яним, залізобетонним і металевим каркасом (до 40%).
1.2.8. Закладення тріщин у цегляних стінах з виїмкою і розчищенням старого мурування та пристрій нової, з перев'язкою швів зі старою кладкою.
1.2.9. Відновлення шару гідроізоляції всієї горизонтальної площини по обрізу фундаменту.
1.2.10. Кріплення або підсилення кам'яних стін, що відхиляються від вертикального положення і мають деформації.
1.2.11. Перекладання старих карнизів, парапетів, брандмауерів, приямків та виступаючих частин стін.
1.2.12. Перекладання окремих, які прийшли в непридатність, віконних і дверних перемичок.
1.2.13. Утеплення дерев'яних старих стін нашивкою дощок по Толю або з додатковою обшивкою дошками і з засипанням дрібним шлаком.
1.2.14. Часткове розбирання існуючих внутрішніх стін і кладка нових (до 25% загального обсягу), пов'язане з переплануванням приміщень.
1.2.15. заміна різних видів наповнювачів у стінах з кам'яними, залізобетонними і металевими каркасами (До 50% загальної площі стін).
1.2.16. Зміна старих вінців дерев'яних або брусу (до 20%).
1.2.17. Хмарно проконопатка рублених або брусу.
1.2.18. Часткова зміна обшивок, засипок і плитних утеплювачів каркасних стін (до 50% загальної площі стін).
1.2.19. Зміна або ремонт обшивки і утеплення дерев'яних цоколів.
1.2.20. Ремонт кам'яних цоколів дерев'яних стін з перекладанням їх до 50% загального обсягу.
1.2.21. Встановлення нових і заміна зношених затискачів стін з колод та брусу.
1.2.22. Зміцнення залізобетонних і кам'яних колон обоймами.
1.2.23. Ремонт і часткова заміна (до 20%) колон, не зв'язаних з додатковими навантаженнями від поставленого обладнання.

1.3. Перегородки.
1.3.1. Ремонт, переміна і заміна зношених перегородок на більш прогресивні конструкції.
1.3.2. Часткове перепланування зі збільшенням загальної площі перегородок (до 20%).
1.3.3. Ремонт перегородок із заміною негідних обв'язок та дощок у кількості більше 2 м2 в одному місці.
1.3.4. Підсилення звукоізоляції перегородок оббивкою їх додатковим шаром оргаліту, картону або іншими матеріалами з подальшим нанесенням шару штукатурки, обклеюванням шпалерами або фарбуванням.
1.3.5. Поповнення засипки двошарових перегородок з подальшим закладенням дошками та виконанням усіх опоряджувальних робіт.

1.4. Дахи і покрівлі.
1.4.1. Заміна дощок опалубки в місцях розжолобків та карнизних спусків.
1.4.2. Заміна старих конструкцій даху на дах з готових залізобетонних елементів з покриттям толем, руберойдом та іншими покрівельними матеріалами.
1.4.3. Загальна чи часткова заміна старих металевих і залізобетонних ферм.
1.4.4. Посилення ферм при заміні типів покриттів (деревоплити на збірний залізобетон, холодного покриття - на тепле тощо.), А також при корозії вузлів і інших елементів металевих і залізобетонних ферм.
1.4.5. Часткова чи загальна зміна крокв, мауерлатів обрешітки під покрівлю.
1.4.6. Ремонт або заміна зношених металевих огорож на дахах.
1.4.7. Ремонт або заміна зношених зовнішніх пожежних драбин.
1.4.8. Пристрій нових лазів на дах, слухових вікон та перехідних мостів до них.
1.4.9. Перекладання димових і вентиляційних труб на даху.
1.4.10. Суцільна заміна старих настінних жолобів, спусків та покривів навколо димових труб та інших виступних пристроїв над покрівлею.
1.4.11. Перебудову світлових ліхтарів з малої освітленістю приміщень на велику.
1.4.12. Ремонт і фарбування несучих конструкцій світлових ліхтарів.
1.4.13. Ремонт механічних та ручних відкривають і закривають пристроїв переплетень світлових ліхтарів.
1.4.14. Часткова чи повна заміна старих елементів покриття, а також заміна їх на більш прогресивні і довговічні.
1.4.15. Часткова (понад 10%) чи загальна зміна або заміна покрівлі (всіх видів).
1.4.16. Перебудова покрівлі в зв'язку з заміною матеріалів покрівлі.
1.4.17. Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних труб, брандмауерів, парапетів та інших виступаючих частин на даху.
1.4.18. Зміцнення парапетів, сталевих ґрат огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, газоходів, каналізаційних стояків та інших виступаючих частин на даху.
1.4.19. Відновлення та ремонт драбин для безпеки очищення димоходів на дахах з м'яким покриттям або мають крутий підйом скатів.
1.4.20. Підтримка в порядку зовнішніх пожежних драбин для підйому на дах.

1.5. Міжповерхові перекриття і підлоги.
1.5.1. Ремонт або зміна міжповерхових і горищних перекриттів.
1.5.2. Заміна окремих балок перекриттів, нарощування кінців балок протезами з усіма подальшими роботами. Заміна підбору між балками.
1.5.3. Заміна окремих конструкцій чи перекриттів у цілому на більш прогресивні і довговічні конструкції.
1.5.4. Посилення всіх елементів міжповерхових і горищних перекриттів.
1.5.5. Торкретування залізобетонних перекриттів при їх ушкодженнях.
1.5.6. Часткова (понад 10%) чи загальна зміна підлог (всіх видів) та їх підстав.
1.5.7. Переобладнання підлоги при ремонті з заміною на міцніші і довговічніші, при цьому тип підлоги повинен відповідати вимогам норм і технічних умов для нового будівництва.
1.5.8. відновлення бетонної основи під поли з пристроєм нової підлоги.
1.5.9. Перестилання чистих дощатих підлог з вирівнюванням лаг і додаванням нового матеріалу.
1.5.10. Перестилання паркетних підлог з виправленням або заміною обрешітки.
1.5.11. Перестилання підлог на лагах на перших поверхах з виправленням або заміною підстави і відновленням цегляних стовпчиків.
1.5.12. Ремонт або заміна стін підпільних каналів.

1.6. Вікна, двері і ворота.
1.6.1. Повна зміна старих віконних і дверних блоків, а також воріт.

1.7. Сходи і ганку.
1.7.1. Часткова чи загальна зміна сходових майданчиків, пандусів і ґанків.
1.7.2. Зміна або посилення всіх типів сходів і їх окремих елементів.
1.7.3. Заміна або ремонт перил та поручнів сходів понад 5% загальної кількості їх.
1.7.4. Пристрій нових ґанків.
1.7.5. Зміна металевих косоуров або зварювання ушкоджених частин косоуров.

1.8. Внутрішні штукатурні, облицювальні і малярні роботи.
1.8.1. Відновлення штукатурки всіх приміщень і ремонт штукатурки в обсязі більше 10% загальної оштукатурених поверхонь.
1.8.2. Оббивка стін і стель сухою штукатуркою.
1.8.3. Відновлення або заміна облицювання поверхні стін в обсязі більше 10% загальної площі облицювальних поверхонь.
1.8.4. Відновлення ліпних деталей усередині приміщень.
1.8.5. Забарвлення віконних рам, дверей, стель, стін і підлоги після проведеного капітального ремонту цих конструкцій.
1.8.6. Масляна забарвлення радіаторів, труб опалення, водопроводу, каналізації, газифікації після капітального ремонту системи або нового монтажу її, якщо витрати здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту.
1.8.7. Хмарно антикорозійна забарвлення металевих конструкцій.

1.9. Фасади.
1.9.1. Ремонт і відновлення облицювання площею більше ніж 10% облицьованої поверхні фасадів будівель із заміною окремих плиток новими або штукатурка цих місць з подальшим фарбуванням під колір облицювальних плит.
1.9.2. При повному або частковому (більше 10%) відновлення штукатурки.
1.9.3. Відновлення або переробка тяг, карнизів, пасків, сандриків і інших виступаючих частин фасадів будинків.
1.9.4. Суцільна заміна та встановлення нових водостічних труб, а також будь-яких зовнішніх металевих та цементних покриттів на виступних частинах фасадів будівель.
1.9.5. Відновлення ліплення і ліпних прикрас і деталей.
1.9.6. Суцільне фарбування фасадів будівель стійкими складами.
1.9.7. Зміна або улаштування нових ґрат та огорож на дахах і балконах будівель.
1.9.8. Очищення фасадів і цоколів піскоструминними апаратами.
1.9.9. Зміна або посилення всіх несучих і огороджувальних конструкцій балконів та еркерів.
1.9.10. Зміна покриттів виступаючих частин будівлі.
1.9.11. Відновлення старих або встановлення нових воріт.
1.9.12. Масляна забарвлення фасадів дерев'яних будинків.

1.10. Печі та вогнища.
1.10.1. Ремонт, переробка і побудова нових печей, кухонних вогнищ, Вмазати котлів і димоходів до них.
1.10.2. Повне перекладання або пристрій нових опалювальних печей, димарів, вентиляційних каналів і димарів і їх підстав.
1.10.3. Переобладнання опалювальних печей з дров'яного на газове опалення або на опалення твердим паливом.

1.11. Центральне опалення.
1.11.1. Пристрій центрального опалення замість пічного з пристосуванням існуючого приміщення під котельню та монтаж котельні. В окремих випадках, при неможливості пристосувати під котельню існуючі приміщення, дозволяється здійснити прибудову до існуючої будівлі приміщення площею забудови, не більшою 65 м2 або побудувати нову будівлю котельні.
1.11.2. Зміна окремих секцій і вузлів опалювальних котлів, бойлерів, котельних агрегатів чи повна заміна котельних агрегатів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами).
1.11.3. Зміна існуючого трубопроводу центрального опалення.
1.11.4. Ремонт і зміна розширювачів, конденсаційних горщиків та іншого обладнання мережі.
1.11.5. Пристрій виносних топок і пристосувань до казанів під Дуттьовий топку.
1.11.6. Зміна і установка знову додаткових секцій опалювальних приладів і окремих ділянок трубопроводу.
1.11.7. Ремонт, перекладка або пристрій знову фундаментів під котли та інше обладнання.
1.11.8. Автоматизація котелень.
1.11.9. Зміна ізоляції трубопроводів, які прийшли в непридатність.
1.11.10. Перекладання обмурівки котла і димоходів.
1.11.11. Постановка латок на сталевій котел, бойлер, сухопарник, бак.
1.11.12. Виготовлення та встановлення нового кожуха.
1.11.13. Відновлення або улаштування нової футеровки і облицювання котлів центрального опалення.
1.11.14. Заміна непридатних металевих димових труб від котелень.
1.11.15. Зміна опалювальних регістрів.
1.11.16. Приєднання будівель до теплофікаційної мережі (при відстані від будівлі до мережі не більше 100 м).

1.12. Вентиляція.
1.12.1. Влаштування нового, відновлення або перевлаштування системи вентиляції.
1.12.2. Часткова або повна заміна повітроводів.
1.12.3. Зміна вентиляторів.
1.12.4. Перемотування і заміна електромоторів.
1.12.5. Зміна шиберів, дефлекторів, дросель-клапанів, жалюзі.
1.12.6. Часткова або повна заміна вентиляційних коробів.
1.12.7. Зміна калориферів.
1.12.8. Зміна опалювальних агрегатів.
1.12.9. Зміна фільтрів.
1.12.10. Зміна циклонів.
1.12.11. Зміна окремих конструкцій вентиляційних камер.

1.13. Водопровід і каналізація.
1.13.1. Відновлення або улаштування нового внутрішнього водопроводу і каналізації будівлі, трубопроводів, включаючи вводи водопроводу і випуску каналізації та приєднання їх до водопровідної та каналізаційної мереж. Довжина лінії від найближчого водопровідного вводу або каналізаційного випуску до вуличної мережі не повинна перевищувати 100 м.
1.13.2. Пристрій нових водорозборів всередині приміщень.
1.13.3. Улаштування додаткових оглядових колодязів на існуючих дворових лініях або вуличних мережах у місцях приєднання.
1.13.4. Перекладання підземних ліній водопровідних та каналізаційних труб.
1.13.5. Заміна чавунних бачків вбиралень змивними кранами з переробкою підводки та укороченням змивний труби.
1.13.6. Заміна кранів, засувок та санітарних приладів.
1.13.7. Пристрій водокачек.
1.13.8. Пристрій нових санітарних вузлів.

1.14. Гаряче водопостачання.
1.14.1. Зміна і пристрій нового гарячого водопостачання.
1.14.2. Зміна окремих ділянок трубопроводу гарячого водопостачання.
1.14.3. Заміна непридатних баків, водонагрівачів та водопідігрівачів.
1.14.4. Ремонт баків, змійовиків і бойлерів, пов'язаний з повним розбиранням та заміною окремих вузлів і деталей.
1.14.5. Зміна трубопроводу, деталей і в цілому насосних агрегатів, баків та ізоляції трубопроводів.
1.14.6. Зміна і установка ванн, душів та арматури до них (душові сітки з трубопроводом, водорозбірні крани, гнучкі шланги).

1.15. Електричне освітлення, зв'язок і силові проводки.
1.15.1. Пристрій нового електроосвітлення в житлових і громадських будівлях і приєднання до електромережі.
1.15.2. Заміна що стала непридатною освітлювальної електропроводки зі зміною настановної арматури (вимикачів, рубильників, штепселів, патронів, розеток), а при капітальному ремонті будівлі - пристрій нової електропроводки.
1.15.3. Установка нових та заміна групових розподільних і запобіжних коробок та щитків.
1.15.4. Реконструкція електропроводки з постановкою додаткової арматури у зв'язку з переплануванням приміщень.
1.15.5. Автоматизація електроосвітлення на сходових клітинах будівель.
1.15.6. Заміна приладів обліку та влаштування захисту електроустановок.
1.15.7. Ремонт або відновлення кабельних каналів.
1.15.8. Заміна світильників на інші типи (звичайні на люмінесцентні та ін.).

1.16. Газопостачання.
1.16.1. Установка додаткової газової апаратури в квартирах з приєднанням її до газової мережі.
1.16.2. Газифікація окремих квартир.
1.16.3. Зміна окремих ділянок газопроводу.
1.16.4. Заміна стало непридатним обладнання (газових плит, водопідігрівачів) новим обладнанням.

1.17. Ліфти і підйомники.
1.17.1. Пристрій знову ліфтів з усіма видами будівельних та монтажних робіт.
1.17.2. Повна або часткова заміна електрообладнання та вантажних лебідок ліфта.
1.17.3. Посилення, повна або часткова зміна металоконструкцій та огороджуючих сіток шахти.
1.17.4. Повна або часткова зміна електропроводки в шахтах.
1.17.5. Демонтаж і монтаж обладнання ліфтів у зв'язку з роботами по зменшенню шуму в приміщеннях з постійним перебуванням людей.
1.17.6. Автоматизація ліфтів.

2. Споруди

2.1. Водопровідно-каналізаційні споруди. Трубопроводи і арматура мережі.
2.1.1. Часткова або повна заміна антикорозійної ізоляції трубопроводу.
2.1.2. Зміна окремих ділянок трубопроводу без зміни діаметра труб. При цьому дозволяється заміна чавунних труб на сталеві, керамічних на бетонні або залізобетонні і навпаки, але не допускається заміна азбестоцементних труб на металеві (крім аварійних випадків).
Протяжність ділянок мережі, на яких допускається безперервна заміна труб, не повинна перевищувати 200 м на 1 км мережі.
2.1.3. Заміна зношених фасонних частин, засувок, пожежних гідрантів, вантузів, клапанів, водозабірних колонок чи ремонт їх з заміною зношених деталей.
2.1.4. Зміна окремих труб дюкерів.

2.2. Водопровідно-каналізаційні мережі. Колодязі.
2.2.1. Ремонт кладки колодязів.
2.2.2. Зміна люків.
2.2.3. Набивка знову лотків замість зруйнованих.
2.2.4. Заміна непридатних дерев'яних колодязів.
2.2.5. Відновлення штукатурки.

2.3. Водопровідно-каналізаційні мережі. Очисні споруди.
2.3.1. Ремонт або заміна (повністю) гідроізоляції.
2.3.2. Ремонт і відновлення штукатурки і залізнення.
2.3.3. Перекладання цегляних стін і перегородок (до 20% загального обсягу кладки в споруді).
2.3.4. Закладення протікання у залізобетонних, бетонних і кам'яних стінах і днищах споруд з розбиранням бетону в окремих місцях і бетонуванням знову.
2.3.5. Суцільне торкретування стін споруд.
2.3.6. Ремонт дренажу навколо споруд.
2.3.7. Заміна люків резервуарів.
2.3.8. Заміна решіток.
2.3.9. Заміна завантаження фільтрів, біофільтрів, аерофільтрів.
2.3.10. Заміна трубопроводів та арматури.
2.3.11. Зміна фільтрувальних пластин.
2.3.12. Перекладання дренажної системи мулових майданчиків.

2.4. Теплофикация. Канали і камери.
2.4.1. Часткова чи повна заміна покриттів каналів і камер.
2.4.2. Часткова чи повна заміна гідроізоляції каналів і камер.
2.4.3. Часткове перекладання стінок цегляних каналів і камер (до 20% загальної поверхні стінок).
2.4.4. Часткове перекладання дренажних систем.
2.4.5. Ремонт днищ каналів і камер.
2.4.6. Відновлення захисного шару в залізобетонних конструкціях каналів і камер.
2.4.7. Зміна люків.

2.5. Теплофикация. Трубопроводи і арматура.
2.5.1. Часткова чи повна заміна теплової ізоляції трубопроводу.
2.5.2. Відновлення гідроізоляції трубопроводів.
2.5.3. Зміна окремих ділянок трубопроводу без збільшення діаметра труб.
2.5.4. Зміна фасонних частин, засувок, компенсаторів або їх ремонт із заміною зношених деталей.
2.5.5. Заміна рухомих і нерухомих опор.

2.6. Автомобільні дороги. Земляне полотно.
2.6.1. Лікування земляного полотна в місцях зсувів, обвалів, розмивів і глибин.
2.6.2. Відновлення водовідвідних і дренажних пристроїв.
2.6.3. Відновлення захисних і укріплювальних споруд земляного полотна.
2.6.4. Зміна окремих конструкцій штучних споруд чи заміна їх на інші конструкції, а також повна заміна труб і малих мостів (якщо вони не є самостійними інвентарними об'єктами, а входять до складу земляного полотна чи дороги як єдиного інвентарного об'єкта).

2.7. Автомобільні дороги. Дорожній одяг.
2.7.1. Вирівнювання і заміна окремих цементно-бетонних плит.
2.7.2. Укладання на цементно-бетонному покритті вирівнюючого шару з асфальтобетону.
2.7.3. Пристрій асфальтобетонного покриття на дорогах з цементно-бетонним покриттям.
2.7.4. Зміна цементно-бетонного покриття на нове.
2.7.5. Посилення асфальтобетонного покриття.
2.7.6. Переобладнання щебеневих і гравійних покриттів.
2.7.7. Перемощування мостових.
2.7.8. Профілювання ґрунтових доріг.

2.8. Складські та інші майданчики.
2.8.1. Ремонт і відновлення водовідвідних споруд (лотків, кюветів і ін.).
2.8.2. Перемощування брукових майданчиків.
2.8.3. Переобладнання щебеневих і гравійних покриттів площадок.
2.8.4. Ремонт бетонних площадок із вкладанням вирівнюючого шару бетону.
2.8.5. Вирівнювання і заміна окремих цементно-бетонних майданчиків.
2.8.6. Покриття майданчиків асфальтобетоном.

2.9. Електричні мережі і зв'язок.
2.9.1. Зміна або заміна арматури.
2.9.2. Заміна гаків на траверси.
2.9.3. Зміна проводів.
2.9.4. Ремонт і зміна кінцевих та з'єднувальних кабельних муфт.
2.9.5. Ремонт або зміна заземлюючих пристроїв.
2.9.6. Зміна опор (до 30% на 1 км).
2.9.7. Установка кабельних колодязів.

2.10. Інші споруди.
2.10.1. Ремонт, зміна або заміна на інші опори естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2.10.2. Ремонт і зміна майданчиків, сходів та огорож естакад для повітряної прокладки трубопроводів.
2.10.3. Ремонт або зміна окремих колон (до 20%) кранових естакад.
2.10.4. Ремонт або зміна підкранових балок кранових естакад.
2.10.5. Ремонт галерей і естакад паливоподачі котельних і газогенераторних підстанцій із заміною (до 20%) конструкцій без зміни фундаментів.
2.10.6. Зміна або повна заміна дерев'яних стовпів огорож.
2.10.7. Ремонт або зміна окремих бетонних і залізобетонних стовпів (до 20%) огороджень.
2.10.8. Ремонт окремих ділянок елементів огороджень (до 40% заповнень між стовпами).
2.10.9. Ремонт окремих ділянок суцільних кам'яних огорож (до 20%).
2.10.10. Ремонт окремих ділянок суцільних глинобитних огороджень (до 40%).
2.10.11. Ремонт димових труб зі зміною чи заміною футерування, з постановкою обручів, з відновленням захисного шару залізобетонних труб.
2.10.12. Ремонт і заміна окремих ланок металевих димових труб.
2.16.13. Ремонт золошлаковідводів з повною заміною окремих ланок трубопроводів (без збільшення діаметра).
2.12.14. Ремонт завантажувальних платформ з повною заміною дерев'яного настилу, вимощення чи асфальту. Зміна окремих опор чи ділянок підпірних стін (до 20%). У разі, якщо розвантажувальна площадка є частиною складського об'єкта (рампа), допускається повна зміна або заміна всіх конструкцій.

Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, що підлягають до включення до складу робіт, що фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом N 185-ФЗ; Таблиця 2.3 ( "Методичні рекомендації з формування складу робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, які фінансуються за рахунок коштів, передбачених Федеральним законом від 21 липня 2007 року N 185-ФЗ" Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства "(затв. Держкорпорацією" Фонд сприяння реформуванню ЖКГ " 15.02.2013)

Даний перелік сформований на основі уточнених переліків робіт з капітального ремонту, рекомендованих вищенаведеними нормативними документами в рамках видів робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, визначених статтею 15 Федерального закону N 185-ФЗ. При цьому потрібно було, що положення цих методичних рекомендацій поширюються на багатоквартирні будинки, які підлягають капітальному ремонту без припинення їх експлуатації. В результаті проведеного капітального ремонту повинні бути виконані всі необхідні роботи щодо приведення спільного майна багатоквартирного будинку в технічно справний стан шляхом відновлення або заміни всіх частин конструкцій та інженерних систем, які мають більш короткі терміни служби між черговими (по нормативному терміну служби) капітальними ремонтами, ніж несучі конструкції.

2.3.2. Послідовна і методична прив'язка технологічних процесів до переліку робіт, наведених у таблиці 2.3 даних рекомендацій, міститься в розділі 3.

Таблиця 2.3

	Найменування видів робіт відповідно до частини 3 статті 15 Федерального закону N 185-ФЗ	Підвиди і перелік робіт
	Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення	1. Ремонт або заміна інженерних систем:
		1.1. Холодного водопостачання, в тому числі:
		1.1.1. Ремонт або заміна водомірних вузлів;
		1.1.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей і стояків;
		1.1.3. Заміна запірної арматури, в тому числі на відгалуженні від стояків у квартиру;
		1.1.4. Ремонт або заміна в комплексі обладнання підвищувальних насосних установок
		1.1.5. Ремонт або заміна обладнання, трубопроводів та оснащення пожежного водопроводу
		1.2. Ремонт або заміна системи гарячого водопостачання, в тому числі:
		1.2.1. Ремонт або заміна ТРЖ, теплообмінників, бойлерів, насосних установок та іншого обладнання (в складі спільного майна) в комплексі для приготування та подачі гарячої води в розподільну мережу;
		1.2.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей і стояків;
		1.2.3. Заміна запірної арматури, в тому числі на відгалуженні від стояків у квартиру.
		1.3. Ремонт або заміна системи каналізування та водовідведення, в тому числі:
		1.3.1. Ремонт або заміна випусків, збірних трубопроводів, стояків і витяжок;
		1.3.2. Заміна засувок при їх наявності;
		1.4. Ремонт або заміна системи опалення, в тому числі;
		1.4.1. Ремонт або заміна розвідних магістралей і стояків;
		1.4.2. Заміна запірної і регулювальної арматури, в тому числі на відгалуженні від стояків до опалювальних приладів в житлових приміщеннях;
		1.4.3. Перегрупування або заміна опалювальних приладів в місцях загального користування та заміна в житлових приміщеннях опалювальних приладів, які не мають пристроїв, що відключають;
		1.4.4. Установка, ремонт або заміна в комплексі обладнання ІТП (індивідуальних теплових пунктів) і при наявності підвищувальних насосних установок
		1.5. Ремонт або заміна системи газопостачання, в тому числі:
		1.5.1. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових розвідних магістралей і стояків;
		1.5.2. Заміна запірної і регулювальної арматури, в тому числі на відгалуженні від стояків до побутових газових приладів в житлових приміщеннях;
		1.6. Ремонт або заміна системи електропостачання, в тому числі:
		1.6.1. Ремонт або заміна ГРЩ (головний розподільний щит), розподільних і групових щитів;
		1.6.2. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових розвідних магістралей і стояків комунального і квартирного освітлення;
		1.6.3. Заміна відгалужень від поверхових щитків або коробок квартирних лічильників і настановних і освітлювальних приладів комунального освітлення;
		1.6.4. Заміна електричних мереж для живлення електрообладнання ліфтів і електроустаткування для забезпечення роботи інженерних систем;
		2. Модернізація інженерних систем, в т.ч .:
		2.1. Обов'язкове застосування модернізованих опалювальних приладів і трубопроводів із пластику, металопластику та ін. І забороною на установку сталевих труб
		2.2. Переклад існуючої мережі електропостачання на підвищену напругу;
		2.3. Заміна освітлювальних приладів для потреб комунального освітлення на енергозберігаючі;
		2.4. Переобладнання теплових пунктів і водомірних вузлів;
		3. Заміна пічного опалення на центральне з пристроєм котелень, теплопроводів і теплових пунктів; дахових та інших автономних джерел теплопостачання
		4. Обладнання системами холодного і гарячого водопостачання, каналізації, газопостачання з приєднанням до існуючих магістральних мереж при відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м, пристроєм газоходів, водоподкачек, бойлерних.
	Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності ремонт ліфтових шахт	Ремонт і заміна ліфтового обладнання з його модернізацією, в т.ч .:
		1. Ремонт або повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації;
		2. Ремонт при необхідності шахт, заміна приставних шахт;
		3. Ремонт машинних приміщень;
		4. Ремонт, заміна елементів автоматизації та диспетчеризація ліфтового обладнання;
		5. Устаткування пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем автоматизація і диспетчеризація ліфтового обладнання
	ремонт дахів	1. Ремонт конструкцій дахів:
		1.1. З дерев'яних конструкцій:
		1.1.1. Ремонт: з частковою заміною Крокв, мауерлатів Обрешітки суцільний і розрядженою з брусків
		1.1.2. Антисептування і антіпірірованіе дерев'яних конструкцій.
		1.1.3. Утеплення подкровельного (горищного) перекриття
		1.1.4. Ремонт (заміна слухових вікон)
		1.2. Із залізобетонних крокв і покрівельних настилів:
		1.2.1. Усунення несправностей залізобетонних крокв і покрівельних настилів;
		1.2.2. Утеплення подкровельного (горищного) перекриття
		1.2.3. Ремонт стяжки для покрівельного покриття;
		2. Заміна покриттів дахів
		2.1. Повна заміна металевого покриття дахів з пристроєм примикань;
		2.2. Повна заміна покриття покрівлі з рулонних бітумородних матеріалів (руберойд) на покрівлі з наплавляються матеріалів з пристроєм примикань
		2.3. Повна заміна покриття покрівлі із штучних матеріалів (шифер, черепиця тощо) з пристроєм примикань
		3. Ремонт або заміна системи водовідведення (звіси, жолоби, разжелобки, лотки) з заміною водостічних труб і виробів (зовнішніх і внутрішніх);
		4. Ремонт або заміна надкровельних елементів
		4.1. Ремонт лазів на покрівлю
		4.2. Ремонт продухов, ремонт або заміна слухових вікон і інших пристроїв для вентиляції горищного простору;
		4.3. Зміна ковпаків на оголовках димовентблоков і вентшахта;
		4.4. Зміна окритій парапетів, брандмауерів, надбудов
		4.5. Ремонт (штукатурка, фарбування) і утеплення димовентиляційних блоків і ліфтових шахт
		4.6. Відновлення або зміна огорожі на горищних покрівлі;
		5. Перебудова не вентильованих суміщених дахів на вентильовані з утепленням підпокрівельного (горищного) перекриття
	Ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирних будинках	1. Ремонт ділянок стін підвалів і статі
		2. Утеплення стін і надпідвальне перекриттів підвальних приміщень
		3. Гідроізоляція стін і підлоги підвалу
		4. Ремонт технічних приміщень з установкою металевих дверей.
		5. Ремонт продухов, підвальних вікон, приямків та зовнішніх дверей
		6. Герметизація проходів вводів і випусків інженерних мереж в зовнішніх стінах (виконується при ремонті мереж)
		7. Ремонт вимощення
		8. Ремонт або заміна дренажної системи
	Утеплення та ремонт фасадів	1. Ремонт фасадів, які не потребують утеплення
		1.1. Ремонт штукатурки (фактурного шару), включаючи архітектурний ордер;
		1.2. Ремонт облицювальної плитки;
		1.3. Забарвлення по штукатурці або по фактурному шарі;
		1.4. Ремонт і відновлення герметизації горизонтальних і вертикальних стиків стінових панелей великоблочних і великопанельних будинків;
		1.5. Ремонт і відновлення з боку фасаду герметизації стиків віконних і дверних прорізів місць загального користування;
		1.6. Забарвлення з боку фасаду віконних рам;
		1.7. Ремонт огороджувальних стін;
		1.8. Ремонт і заміна вікон і балконних дверей (В складі спільного майна);
		1.9. Ремонт або заміна вхідних зовнішніх дверей.
		2. Роботи по ремонту фасадів, які потребують утеплення
		2.1. Ремонт і утеплення огороджувальних стін з наступною обробкою поверхонь
		2.2. Ремонт вікон і балконних дверей (в складі спільного майна) або заміна на вікна та двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні ( віконні блоки з потрійним склінням і ін.) з подальшим їх утепленням (герметизацією)
		2.3. Ремонт вхідних зовнішніх дверей з подальшим їх утепленням або заміна на металеві двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні
		3. Загальні для обох груп будівель роботи
		3.1. Ремонт балконів з заміною при необхідності консолей, гідроізоляцією і герметизацією з подальшим забарвленням
		3.2. Посилення конструкцій козирків над входами і останніми поверхами з наступною обробкою поверхонь
		3.3. Посилення конструкцій карнизних блоків з наступною обробкою поверхонь
		3.4. Зміна віконних відливів
		3.5. Зміна водостічних труб
		3.6. Ремонт і утеплення цоколя
	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів і вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу)	Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання: Теплової енергії на потреби опалення та гарячого водопостачання; Споживання холодної води, Електричної енергії, Вузлів управління ресурсами, з обладнанням пристроїв автоматизації та диспетчеризації для забезпечення дистанційного обліку та управління;
	Ремонт фундаментів багатоквартирних будинків.	1. Роботи по ремонту або заміні фундаментів.
		1.1. Закладення і розшивання стиків, швів, тріщин елементів фундаментів. Пристрій захисного шару.
		1.2. Усунення місцевих дефектів і деформацій шляхом посилення фундаменту.

Примітки:

1. При капітальному ремонті конструкцій та інженерних систем в складі спільного майна багатоквартирного будинку, що визначено Федеральним законом 185-ФЗ, здійснюється заміна не менше 50% кожної конструкції та інженерної системи.

2. До внутрішньобудинкових систем опалення в складі спільного майна віднесені: стояки, обігрівальні елементи в місцях загального користування, в житлових приміщеннях - відгалуження від стояків до першого пристрою, що вимикає (при його відсутності - до місця сполучення з опалювальним приладом, обігрівають елементом), яка регулює і запірна арматура; колективні (загальнобудинкові) прилади обліку теплової енергії, а також інше обладнання, розташоване на цих мережах.

3. У разі, якщо під час виконання робіт з капітального ремонту конструкцій та інженерних систем в складі спільного майна МД, внаслідок технологічних і конструктивних особливостей ремонтованих (замінних) конструкцій та інженерних систем необхідно провести демонтаж або руйнування частин майна, що не входить до складу спільного майна МД, роботи по відновленню його здійснюються за рахунок коштів капітального ремонту, що має передбачатися проектно-кошторисною документацією.

4. У разі, якщо в багатоквартирному будинку запроектована система опалення з прихованою прокладкою трубопроводу, яка не є ремонтнопригодні (додаток 2), під час виконання робіт з капітального ремонту допускається влаштування знову системи опалення з відкритою прокладкою трубопроводів і опалювальних приладів, обігрівають елементів, в тому числі в житлових приміщеннях.

---